商办房和住宅区别（商办房和商品房） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、住宅和商办的区别是什么啊？
- 2、商办和住宅的区别是什么
- 3、商办与住宅区别？
- 4、商办和住宅的区别是什么？
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本文目录一览：
住宅和商办的区别是什么啊？
商办和住宅的区别如下：
产权年限：住宅产权70年，商办产权40年，但是都具有房本，房屋所有权都受法律保护，到期的解决办法都是有明文规定的。
土地性质：住宅土地的性质是住宅用地，商办土地的性质是商办用地，以后的拆迁赔付比不一样，商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。
生活成本：住宅一般是民水民电民气，商办大部分不通气，且是商水商电，市面上也有民水民电和通气的项目但比较少，且都是以住宅标准打造的自住商办。以一个三口之家为例，正常用量一般情况商办会贵180左右。
未来收益：住宅一般是单纯用做自己住，看地段位子，周期较长。商办项目自住式的商办和住宅差不多，但是现阶段地段比较好的商办项目价值空间大，且短时间能看到收益。
收益方式：因为住宅项目限购，如果自己不住的话收益方式单一：租房收租金，且购买难度大。商办项目因为土地性质是商办用地，可以开公司，做民宿，包括短期转手，收益比较高。
转手受众：住宅面对有资质的客群，且因为住宅一般面积大，总价高，且现阶段二手房市场的价格比新房高很多，出手的话受众比较小。商办项目还是因为用地的原因，一般在CBD集中区，且面积比较小，受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和投-资客，且不限购不限贷，受众比较广，出手难度比较低。
商办和住宅的区别是什么
住宅和商办是两种不同产权性质的房屋类型，产权年限分别是70年和40年，相比来讲同一区域住宅价格会更高一些，住宅自住性质更加明显，商办投资属性更加明显。
商办与住宅区别？
住宅与商办的区别在哪里?商办分为经营性商办和公益性商办。经营性商办分为居住型、混合型、酒店型三种:公益性商办包括学生商办、老年商办、军官商办等。商办与住宅的区别，主要体现在以下几个方面:一:规划管理:经营性商办的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行二:土地属性及年限:居住型商办的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型商办的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型商办的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。三:设计及验收:经营性商办按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型商办的空调室外机不得外露，混合型商办须设置户式空调，酒店型商办须设置中央空调。四:使用:居住型商办的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型商办、酒店型商办的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。 总之，居住型商办在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。
商办和住宅的区别是什么？
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而商办可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
1
有的商办是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款
商业性质的商办只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，商办更低5成，普通住宅更低3成。总的来说， 如果商办性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
3.落户
商办如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。
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